拆遷補償怎么開票？

　　營改增后被拆遷企業(yè)取得拆遷補償如何開票?以下是有關(guān)營改增后被拆遷企業(yè)取得拆遷補償如何開票等等的介紹，歡迎參閱。
　　近年來，大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)行為，帶來大規(guī)模的拆遷，拆遷企業(yè)對外支付拆遷補償款，但是拆遷企業(yè)與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷補償協(xié)議，對于協(xié)議中約定拆遷補償費、停業(yè)補償、搬家費用以什么作為稅前扣除憑證?拆遷企業(yè)應(yīng)如何開具發(fā)票呢?對于拆遷企業(yè)和被拆遷企業(yè)都是個大問題,那么拆遷企業(yè)是以什么作為稅前扣除憑證，被拆遷企業(yè)收款后如何開具發(fā)票呢?在營改增后是否發(fā)生了變化，下面對營改增后拆遷企業(yè)如何開具發(fā)票和被拆遷企業(yè)以什么作為稅前扣除憑證進行分析。
　　一、被拆遷企業(yè)取得的拆遷補償費，包括：土地補償和房屋補償，屬于增值稅征稅范圍，依據(jù)《發(fā)票管理辦法》屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應(yīng)以發(fā)票作為稅前扣除憑證。具體說明如下：
　　拆遷企業(yè)將被拆遷企業(yè)的房屋拆除后，拆遷企業(yè)支付的拆遷補償費分為兩部分：
　　一是土地補償款，即：土地使用權(quán)屬由被拆遷企業(yè)變更拆遷企業(yè)，拆遷企業(yè)支付補償款，符合財稅附件1第一條規(guī)定的“銷售無形資產(chǎn)”增值稅應(yīng)稅行為;
　　二是房屋補償。拆遷企業(yè)拆除房屋支付給被拆遷企業(yè)的房屋補償款，符合符合財稅附件1第十四條規(guī)定的視同銷售建筑物，即：被拆遷企業(yè)相當(dāng)于將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，符合“銷售不動產(chǎn)”增值稅應(yīng)稅行為。
　　被拆遷企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地、舊房給拆遷企業(yè)，并取得拆遷企業(yè)的貨幣拆遷補償款，屬于財稅附件1第十一條規(guī)定的有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，因此，被拆遷企業(yè)取得拆遷企業(yè)支付的拆遷補償款，屬于增值稅應(yīng)稅行為，屬于對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，應(yīng)向拆遷企業(yè)開具發(fā)票。
　　二、被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用，不屬于增值稅征稅范圍，依據(jù)發(fā)票管理辦法不屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應(yīng)以拆遷協(xié)議、收款憑證作為稅前扣除憑證。具體說明如下：
　　(一)根據(jù)《增值稅暫行條例》和財稅規(guī)定,被拆遷企業(yè)在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)、提供應(yīng)稅行為的情況下，收取的停業(yè)補償(停業(yè)損失)、搬家費用，不屬于增值稅的征稅范圍，不繳納增值稅，所以不應(yīng)開具發(fā)票。
　　(二)根據(jù)《發(fā)票管理辦法》規(guī)定，在沒有發(fā)生購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的情況下，不屬于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不屬于開具發(fā)票的范圍。被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營活動，所以也不屬于開具發(fā)票的范圍。
　　根據(jù)《企業(yè)所得稅法》，因為被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用不屬于生產(chǎn)經(jīng)營活動，不屬于開具發(fā)票的范圍，被拆遷企業(yè)支付拆遷款當(dāng)年實際支付的停業(yè)補償、搬家費用，應(yīng)以拆遷協(xié)議、收款憑證作為稅前扣除憑證�！　�